일본에서 집을 구하는 것은 결코 쉽지 않다. 한국의 월세, 전세와는 다른 일본 특유의 월세시스템이며, 외국인에게 집을 빌려 주기를 꺼리는 집주인도 아직 많으며, 생소한 부동산용어도 많다. 그러므로, 책이나 주위 사람들에게서 많은 정보를 수집하고, 계약을 할 때는 계약서의 주의사항을 잘 살펴보는 것이 중요하다.

<집 구하기 전에 고려할 점>
1. 월세　무리가 되지 않는 범위내에서 생활비의 1/3이내로 정하는 것이 좋다.
[예]공용부엌의 1인용 25,000-30,000엔
전용부엌의 1인용 30,000-50,000엔
2인 이상 50,000엔 이상
2. 장소　통근, 통학시간등 자신의 활동범위를 생각해서 결정한다.
3. 설비　목욕탕, 화장실, 부엌, 에어콘등 자신의 희망사항을 예산에 맞춘다.
4. 집의 방향등　방의 방향,주변 건물과의 거리등을 고려해서 볕이 잘 드는지, 통풍, 소음등을 체크한다.
5. 환경　역이나 수퍼, 병원등 주변 환경을 알아둔다.

<집 구하는 방법>
1. 교토시국제교류회관에서 방을 소개해 준다.
*문의처:교토시국제교류회관 사업과 TEL 075-752-3511
2. 살고 싶은 지역의 부동산 중개소에 간다．일본인과 같이 가는 것이 좋고, 방을 결정하기 전의 방의 소개나 안내는 무료다.
3. 전문정보지에서 찾아본다.
(정보지에 실린 정보는 부동산 중개업자가 관리하고 있고, 마음에 드는 방이 있을 때는 직접 그 부동산 중개소에 가서 자세한 이야기를 듣도록 한다.)
◆유학생의 경우 (위의 경우외에)
- 대학내의 유학생 센터나 학생과로 상담한다.
- 대학생활협동조합(생협=세이쿄오)에서도 구할 수 있다.
<집을 계약하는 과정>
1. 집을 소개받는다.　부동산 중개소등에서 집에 관한 자료집을 보고 자신의 조건에 맞는 집을 선택한다.
2. 집을 직접 보러 간다.　선택한 집을 부동산 중개소등의 차를 타고, 부동산 중개인과 함께 직접 보러간다.
3. 신청하기　자신에 조건에 맞는 집이 있으면 부동산 중개소에 돌아가서 신청서에 필요사항(본인 및 보증인)을 기입하고, 계약금(월세의 1개월분)을 지불한다.그리고 중요사항에 대한 설명을 듣는다.
4. 계약하기
-보증인이 있어야 한다.
-월세(2개월분), 보증금(월세의 1-3개월분), 사례금(월세의 1-3개월분), 중개수수료(월세의 1/2-1개월분), 화재보험료(1년간 1만엔정도)를 지불한다.
-필요한 서류(보증인:인감증명서, 소득증명서등 ,본인:외국인등록증명서, 사진, 재학증명서등)를 첨부해서 계약서을 작성한다.
-계약기간은 1-2년이고, 연장할때는 갱신료(보통 월세의 2개월분)를 지불해야 한다.
5.집 열쇠 받기

<보증인 구하기>
1. 아는 사람에게 부탁할 경우
유학생의 경우 지도교수가 보증인이 되어 주는 경우가 있다. 그외 아는 사람에게 부탁할 때는 '유학생주택종합보상'제도(1년간 1만엔정도)를 이용한다.
유학생이 이 제도에 가입해 있으면 보증인의 정신적·경제적 부담이 가벼워지므로，아는 사람에게 보증인이 되어 달라고 하기 쉽다．
*문의처:각 대학의 유학생 담당창구
2. 보증인을 구하기 어려운 경우
유학생의 경우 '교토지역유학생주택보증제도'를 이용한다. 이것은 교토부내에서 거주하려는 사람에게 개인을 대신해서 기관이 보증인이 되는 제도이다.
1.의 유학생주택종합보상에 가입하는 것이 조건이다.
*문의처:자신의 대학(제도가입대학)의 유학생담당창구

<계약이 끝났을때>
1. 최소한 나가기 1개월전에 집주인에게 알린다.
2. 집을 비울 때는 자신이 사용한 광열비 (수도，전기 요금등)를 지불하고 방을 깨끗히 청소한다.
3. 열쇠는 집주인이나 관리인에게 반드시 돌려 준다．
4. 방을 처음 살기 시작했을때의 상태로 돌려놓지 않으면 수리비로써 보증금에서 제해진다.
<집계약에 관한 용어들>
*월세(야찡):집 사용료로서 처음에 두 달분을 내고, 다음달 분을 미리 월말에 낸다.
*사례금(레이낑):주인에게 집을 빌려주어서 고맙다는 의미로 주는 돈으로 퇴거시에 돌려 받지 못한다.
*보증금(시끼낑):기본적으로 퇴거시 돌려 받을 수 있는 돈으로, 집세의 체납이나 집에 손상된 부분이 있으면 제해진다.
*중개수수료(츄까이떼슈료):부동산을 통해 방을 구했을 때, 잔금 지불시 부동산에 지불한다.
*공익비(쿄에끼히):공용부분(복도, 계단등)의 유지관리비로서 월세에 포함된 경우도 있고 따로 지불하는 경우도 있다.
*계약금(테쯔께낑):집 계약전 예약하는 의미로 내고 이것은 사례금의 일부로 충당된다. 신청후 취소하는 경우 돌려받지 못한다.
*갱신료(코오신료):계약기간이 끝나고 다시 연장할 때 월세외에 따로 지불하는 돈으로 돌려 받지 못한다.
*해약금(카이야꾸비끼):계약시에 일정액으로 정해지고, 퇴거시 보증금에서 그 해당금액을 제하고 돌려 받는다.
*화재보험료(카사이호껭료):거의 의무로 정해져 있고, 가입은 부동산에서 대행해준다.
#아파트:목조 2층이하의 공동주택
#하이츠:경량철골조의 공동주택
#맨션:철골콘크리트조의3층이상의 공동주택
#BS:위성방송 안테나(츄나와 별도)
#오토락:1층의 공용현관에 설치된 전자잠금장치로, 비밀번호를 입력해야 문이 열린다.
#LDK:L은 거실(Living room), D는 식당(Dining room), K는 부엌(Kitchen)을 의미한다. LDK앞의 숫자는 방의 개수를 의미한다. 2LDK면 방 두개, 식당, 거실이 있다는 뜻이다. 방의 넓이는 다다미의 장수로 알 수 있는데 다다미 1장은 180cm*90cm 또는 150cm*75cm이고 '죠'라는 단위를 사용한다.
#US:유니트배스라는 의미로 욕조, 변기, 세면대가 한 공간에 있는 것을 말한다.
#세퍼레이트:욕실과 화장실이 따로 되어 있는 구조를 말한다.

<공용주택 구하기>
공영주택이란?
주로 공단주택，시영주택，부영주택이 있으며 일반적으로 민간주택에 비해 임대료가 저렴하다.
◆공단주택을 신청 하려면
1. 외국인등록을 마친 상태
2. 수입이 신청 기준에 맞을 것
*문의처:도시기반정비공단 교토안내소:TEL 075-255-0499
시영주택, 부영주택을 신청 하려면
1. 외국인등록을 마친 상태
2. 교토부 또는 교토 시내에 거주하거나 직장이 있을것
3. 신청 기준에 맞는 수입
4. 보증인
*문의처:시영주택는 (재)교토시 주택서비스공사 075-681-0611, 부영주택은 교토부 주택공급공사 TEL 075-432-2011/2018, 국제교류회관 사업과 TEL　075-752-3511

<참고할 만한 웹페이지>
http://www.house.kcif.or.jp
http://www.elitz.jp
http://www.timery.com
http://www.house-messe.com/toi.htm
http://www.gjhomes.co.jp
http://www.heyasagase.com/index.html
http://www.s-coop.net
http://www.winslink.jp

기사작성:
기사원본작성 정희정
영어번역:비앙카
중국어번역:타카쯔
*한글, 영어, 중국어의 기사내용이 조금씩 다릅니다.

Article Credits
Original Article by H. Chung
English translation by B. Jarvis
Chinese translation by T. Takatsu
Please note that the content of the translated versions may vary slightly from the original